房屋交易的法律依据

取得房屋所有权证：这是进行二手房交易的基础条件
，确保交易的房屋具有合法的产权证明
。共有人同意出售的声明：如果房屋存在共有权人，需要所有共有权人都同意出售房屋 ，并提供相应的声明文件。承租方放弃优先购房的声明：如果房屋正在出租中
，根据法律规定，承租方在同等条件下享有优先购买权 。

依据相关法规 ，房地产买卖须经产权过户手续
，故在未获房产证前，房主无法擅自处置房产 ，亦包含交由中介代售
。再者
，无证房产交易无法获得法律保障，签署之协议无效 ，买卖双方均面临极高风险。【法律依据】《民法典》第二百零八条
，不动产物权的设立
、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记 。

房屋在一定条件下可以申请强制过户 ，但具体情况需依据相关法律法规及具体案例来判断
。

《合同法解释二》第十四条规定，违反效力性强制性规定的合同无效。根据最高人民法院的指导意见
，只有当合同行为本身损害国家利益或社会公共利益时，合同才会被认定为无效 。由于房屋交易中的税费全额支付 ，且规避限购政策的约定并未违反“法律
”和“行政法规”的效力性规定
，因此该约定在法律上是有效的
。