签定商品房购买合同时应注意哪些问题?

1 、签买房合同时应注意以下问题：核实卖家身份在签订购房合同之前，务必核实卖家的身份 ，确保交易对象即为产权人。根据相关法律规定
，不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的 。这一步骤至关重要，可以有效避免后续因身份不符带来的法律纠纷
。

2
、买房签订合同时要注意以下几个关键问题：开发商资质审核 五证验证：务必确认开发商是否具备“五证” ，即企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书 、土地使用权证书（或使用土地的批准文件）、建设工程规划许可证和施工许可证。这些证件是开发商合法销售商品房的基础 。

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、在签订买房合同时，应注意以下几个关键问题：核实卖家身份：确保交易对象为产权人：购房前务必核实卖家的身份
，确保与你交易的是房产的合法产权人。非产权人或不具备主体资格的人签订的购房合同在法律上是无效的
。

4、明确时间：合同中应明确产权证发放到购房者手中的准确时间。合同附件查核：房屋平面图：认真查核合同附件中的房屋平面图，确保与所购房屋一致 。居室面积：确认各居室 、客厅
、厕所的面积是否标明
。建筑结构及装修：确认购房屋的建筑结构、装修及设备的材料 、品牌和型号是否确定。

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、签商品房买卖合同时需要注意以下几个方面：分清预售和现售：预售：确保开发商已取得《商品房预售许可证》 。现售：确保项目已取得建设工程竣工验收备案证明文件及《房屋所有权证》
。了解开发商的基本情况：信誉与经济实力：考察开发商的市场口碑和财务状况。资质情况：确认开发商具备相关的开发和销售资质 。

6、确定交房日期：特别是购买期房时 ，需在合同中明确交房日期
，并注明开发商延期交房的责任
。看清违约条款：注意合同中违约条款的设定，确保对卖房者的责任有明确约定 ，包括迟延交房 、迟延办理房产证的责任等
，责任约定要有具体的计算方式。

请问购买二手毛坯房,需要办理哪些手续

购买二手毛坯房的手续有以下7个步骤：先进行实地看房，买卖双方建立有效的沟通渠道 ，并且要求卖方提供合法的证件
，比如房产证
、户口本以及其他证件等 。在确定购买意向之后，买卖双方签订商品房买卖合同 ，并且对于房屋坐落位置、房屋交付时间以及产权办理时间等相关方面达成一致之后
，签订至少一式三份的买卖合同
。共同到银行办理贷款手续。双方共同去产权交易中心办理过户 。

手续：（1）办理房屋购买手续：购房者和房屋所有者达成购房协议，签订房屋买卖合同 、房屋交易登记单
、房屋交易发票和房屋所有权证明文件等。（2）办理房产税手续：按照当地的规定 ，购房者需要办理房产税登记手续，取得房产税登记证书
。

在购买二手毛坯房时
，需注意产权及房屋状况。首先，应详细检查房产证、住宅使用说明书 、竣工验收备案表以及住宅质量保证说明书等重要文件 。确保证书的完整性和卖家的身份信息
。对房屋的户型、面积
、用途等关键细节要了解清楚。这是一切购买二手毛坯房注意事项的核心 。特别注意房屋是否有抵押情况
。

买二手毛坯房的手续有哪些 查询房屋信息 ，实地看房。首先买卖双方建立沟通渠道
，进行实地看房、考察地段 、商谈价格等确定购房意向 。买方可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书
、身份证件、户口簿等及其它证件
。缴纳定金 ，然后买卖双方签订房屋买卖合同。

买毛坯房应注意什么

买毛坯房的注意事项主要包括以下几点：索要并核查“三书一表 ”《竣工验收备案表》：这是非常重要的文件
，表明项目已通过相关部门的验收并备案，开发商需对其负责 。《建筑工程质量认定书》：证明房屋质量符合国家相关标准
。《住宅质量保证书》：开发商对房屋质量的承诺 ，包括保修期限和范围。

买毛坯房子需要注意以下几点：了解房屋的整体状况 首先要对毛坯房屋的整体状况进行详细了解
，包括房屋的户型 、面积
、结构等 。了解这些信息有助于购房者更好地判断房屋是否符合自己的需求。此外，还要关注房屋的地理位置、周边环境等外部因素
。关注房屋质量 毛坯房的质量是购房者需要重点关注的方面。

购买毛坯房时需要注意以下几个关键事项：索要“三书一表
”必须向开发商索要相关文件：包括《建筑工程质量认定书》 、《住宅质量保证书》
、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》 。这些文件是房屋质量的重要保证 ，也是后续维权的重要依据
。