北海房价均价多少钱一平米

北海2025年新房房价均价为65443元/m ，8月二手房价格均价为5320元/平米。具体到各区域，8月房价存在一定差异：海城区为4872元/㎡
，银海区为5499元/㎡，铁山港区为2807元/㎡ ，合浦县为4024元/㎡ 。北海房价的差异主要受区域位置、配套设施及楼盘品质影响。

北海房价均价根据不同区域和时间有所不同
，2025年7月新房均价为7215元/㎡，二手房挂牌均价为5474-5574元/㎡
。新房均价：整体均价：2025年7月 ，北海新房的整体均价为7215元/㎡。区域差异：其中
，海城区的新房均价为7010-7022元/㎡，银海区的新房均价则稍高 ，为7647元/㎡ 。

广西北海万泉城的房价根据不同区域和房源类型有所不同
，大致在5700元/㎡至5900元/㎡之间
。万泉城二区：二手房参考均价：2025年8月，万泉城二区的二手房参考均价为5805元/㎡。这一价格反映了该区域在特定时间点的房地产市场状况 。

例如 ，5月份北海的房价均价为7958元/㎡
，而海口和三亚的均价则分别为14433元/㎡和24359元/㎡
。即使考虑到海景房这一高端市场，北海的海景房价格也相对较为合理 ，如天隆三千海的参考均价为16000元/㎡，远低于三亚和海口的部分海景房价格。此外
，海南的全岛限购政策也促使部分购房者转向北海 。

北海大都锦城的房价降了
。根据2025年6月的数据，大都锦城的均价为7665元/m ，环比上月下降了0%
，这一数据直接表明了大都锦城房价的下降趋势。

房价均价情况 有数据显示，北海锦绣湾花园的房价近期均价达到了7000元/㎡^[1]^ 。这一数据可能反映了该区域房价的整体水平 ，但具体价格还需根据房屋的具体位置 、装修情况、楼层等因素综合考虑
。

这地方的海景房怎么卖出了“白菜价 ”?实地探访

1
、乳山市隶属于山东省威海市
，地处青岛、威海 、烟台三市衔接的腹地，以海景房闻名全国。然而最近 ，乳山市却以海景房卖出“白菜价”登上了热搜 。那里的海景房价格究竟如何
，央视财经记者来到乳山，进行了实地探访。

2
、综上所述 ，海景房跌到白菜价并出现66折拍卖的现象
，是多重因素共同作用的结果
。未来，海景房市场需要适应市场变化 ，调整发展策略，才能重新焕发生机。

3、海景房作为靠近海洋的住宅
，其居住环境可能受到一定程度的污染影响 。综上所述，多地海景房价格成为“白菜价
”的原因是多方面的
。在供需关系变化 、投资属性减弱
、经济环境变化、消费者观念转变以及其他因素的共同作用下 ，海景房市场逐渐降温
，房价出现下跌。

4 、海景房跌到白菜价的原因主要是市场供需失衡
、经济环境不佳以及投资泡沫破裂 。首先，市场供需失衡是导致海景房价格暴跌的重要原因之一
。在过去的几年里 ，由于投资者对海景房的热情高涨
，供应量大幅增加。然而，随着市场需求的逐渐饱和 ，购房者开始转向其他类型的房产
，导致海景房的需求大幅减少 。

广西海景房哪里好

广西好的海景房有防城港彰泰观江海、防城港海湾1号 、防城港鹏轩山海居
。防城港彰泰观江海 防城港彰泰观江海位于防城港市港口区东兴大道西侧与北部湾大道东侧，占地面积214亩 ，拥享防城港“一海两江四园”自然资源。

防城港 防城港是广西的一个沿海城市
，拥有优美的海岸线，海景房资源十分丰富 。这里的海景房多数依海而建 ，居住舒适，能够享受到海洋的清新和美丽的海景
。 北海 北海是广西著名的海滨旅游城市
，其海景房也广受欢迎。北海的海滩和海滨风光非常美丽，吸引了许多游客前来度假和购买房产 。

北海海景房 北海是广西著名的海滨城市 ，拥有众多优质的海景房。这里的海景房大多位于美丽的海滨景区
，可以欣赏到壮观的海景和迷人的日落
。北海海景房以其独特的建筑风格
、优质的居住环境和完善的生活配套设施而受到购房者的青睐。防城港海景房 防城港作为广西重要的沿海城市，同样拥有美丽的海景房 。

乳山银滩海景房5万一套,卖出白菜价,为何会出现这一状况呢?

1、乳山银滩的海景房曾是养老 、旅游的热门选择 ，但现在发现配套不全
，交通不便，商业单调 ，使许多老人感到失望
。乳山曾是中国唯一获联合国“人居奖 ”的地方
，以长寿之乡和冯德英小说的背景地而闻名，但银滩的海景与疗养优势并未完全转化成经济价值。

2、山东乳山总价五万就能买套海景房 ，之所以房价这么低廉
，疑似和当地房产商过度开发，以及配套布局和配套设施不齐全有关 。我们都知道海景房是非常昂贵的 ，但是乳山的海景房却低到总价五万就能买一套，事情传到网上后
，网友纷纷表示不可能，是假新闻和炒作
。

3
、但与传统认知中稀缺、高价的海景房不同 ，乳山银滩的海景房却因大量开发 、空置率高
，如今二手市场卖出了“白菜价
”，被当地人无奈称为海边“第二鹤岗”。记者在房产信息平台上发现 ，截至今年11月11日～17日
，银滩二手房成交均价为2722元/平方米，周度环比下跌11% 。

4
、核心问题：供需失衡与配套短板一方面 ，200多个小区沿20公里海岸线密集分布
，房屋供给远超本地及旅居需求，使得“白菜价 ”房源频现
。另一方面 ，医疗、教育等资源集中在乳山市区
，银滩冬季人口稀少，部分小区冬季停暖 ，生活便利性受限。

买房不买海景房

租房选择：在购房前，可以选择租房来体验海景房的生活环境
，租金相对较低，每年可能在4000-6000元左右 。二手房优势：购买二手房可以避开一手房的高房价和潜在风险 ，且二手房通常已经过一定的使用期
，价格更为合理，装修和入住成本也较低
。综上所述 ，买房不买海景房的理由主要包括高房价与低实用性 、入住率低与老龄化严重
、投资回报差、购房风险与成本高以及存在租房与二手房的替代方案。

一方面
，同等面积的海景房价格更贵；另一方面，同等价格的海景房面积可能更小 。例如 ，某些四线小城市的海景房单价已经直逼2万元每平方米
，这样的价格在大城市足以购买一套具有升值潜力的房产。

买海景房会遇到很多问题，比如临近海边比较危险 ，房子那比较潮湿休息不好等等等原因
，可能你偶尔住一次觉得比较好，但你住时间长了你就会觉得不行
。首先海景房空气不好 ，尤其到了夏天特别的潮湿，还会有海水的味道
，这样的房子比较僻静，容易赔钱。

乳山银滩海景房价格

1 、据房产中介介绍 ，八万五的海景房是一套阁楼
，位于乳山银滩的一个小区内 。这套房子背靠青山
、面向大海，拥有两居室、明厅明卫等基础设施
。虽然爬楼有些费劲 ，但考虑到其低廉的价格和优越的地理位置
，仍然具有一定的吸引力。此外，这套阁楼还拥有正常的70年产权 ，这意味着购房者可以享受到与普通住宅相同的权益和保障 。

2 、山东乳山银滩海景房价格相对较为亲民
，大致在1700 - 3500元/平方米
。据相关信息，有视频提到河南小两口在山东威海乳山银滩 ，当地海景房1800元/平。

3
、年7月乳山海景房二手房均价约2814元/㎡
，不同区域价格有差异 。从区域来看，银滩核心区域均价2516元/㎡ ，部分海景房价格更低，甚至低至2000元/㎡以下
，小户型总价较低，像42㎡房源大约5万元
。而市区均价5277元/㎡ ，高于银滩一倍以上
，并且市区配套更成熟。

4、房价方面，二手房价格较低且呈下跌趋势 ，2025年7月均价4128元/平
，环比下跌0.39%；2024年12月均价3006元/平，同比下跌109% ，部分小户型总价不足7万元 。新房2025年6月均价6853元/平（乳山区域）
，环比上涨0.50%，不过部分楼盘报价差异大
。海景房存在诸多核心问题。

5 、乳山海景房呈现“低价、高库存
、分化明显
”的特点 ，现状具体如下：房价水平：整体低迷
，区域差异显著2025年7月银滩二手房参考均价约3087元/㎡，近一年多数时间下跌 。部分房源单价低至813元/㎡ ，总价8万 - 12万元就能买到两室或三室海景房。